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物业管理实务:电梯系统

  常见电梯按用途分有乘客电梯、载货电梯和客货梯;按拖动方式分有直流电梯、交流电梯和液压电梯;按控制方式分有单机控制电梯、集选控制电梯等。

  (二)管理工作主要内容

  (1)按照电梯管理需要配备专业电梯管理人员的规定,所有从事电梯管理的人员都要持有国家或地方有关管理部门认可的上岗资格证书。

  (2)根据电梯制造厂家提供的图纸资料、技术性能指标和维修保养说明,制订电梯安全运行和维修保养的制度和工作程序,包括值班安排,操作规程和应急处理,日常巡视、周检、月检内容,大、中修计划和工作程序等。

  (3)建立电梯技术档案,将电梯原始技术资料和检测维修资料归类存档,妥善保管。

  (4)备齐电梯维修保养所必须的工具、仪器等,以及电梯日常维修保养所常用的零件和消耗品,了解并登记电梯零件供应渠道和各专业技术服务公司。

  (5)根据物业的性质和人流物流的特点确定电梯的服务时间和清洁保养时间。

  (6)进行电梯的用电计量和运行成本核算,以此测算出电梯的使用成本。

  (7)电梯维护保养或故障停梯均应及时通告业主、物业使用人。

  (8)将电梯维修保养工作委托给专业公司承担时,2012年注册考试时间要认真审核承包方的专业技术水准和专业资格,认真监督合同的执行情况,定期对承包方的服务进行评价。

  (9)电梯每年要由政府技术监督部门进行年检,获得年检合格证,才能继续使用。